建築計画モニタリングレポート

2026年7月2日版(最終更新 07:05 JST)

資材価格リスク:高
エネルギーコスト:高
金利上昇リスク:高
住宅需要減退:高
ホルムズ海峡通航量
【7/1 Day 124】5隻——依然危機水準。ドーハ協議でカタール「positive progress」・ワーキンググループ設置・コミュニケーションチャンネル7/2設置合意(7/1)。イランは通航料要求を継続(Axios 7/1)。Crisis Baseline 93隻/日比-94.6%
▼ 7/1:5隻(Day124)←6/30:5隻←6/25:63隻最多(ドーハ協議進展も通航条件は未解決)
日銀政策金利
1.0%(6/16確定・0.75%→1.0%・+25bp・賛成7反対1)・1995年9月以来31年ぶり・次回会合7月30〜31日・7月は据え置き有力。田村委員「中立金利2%」を7月に再確認。野村12月メインシナリオ(10月リスクシナリオ)・ターミナル1.5〜2%。10月変動+0.25%(返済増は2027年1月から)リスク継続
→ 1.0%(変化なし)・次回7/30〜31・田村「中立2%」再確認・野村12月メイン
停戦状況
【7/1 Day 124・ドーハ協議で前向きな進展】ワーキンググループ設置(MOU履行・最終合意交渉)・カタール外務省「positive progress」・トランプ「very good meetings、denuclearization moving along well」。ガリバファディ副外相「$6bn凍結資金の一部解放で合意・コミュニケーションチャンネルを7/2までに設置」(CBS News・Times of Israel 7/1)。イランは通航料要求を継続(Axios 7/1)
↑ 7/1 ドーハ「positive progress」・WG設置・$6bn一部解放合意←6/30「不安定スタート」
Brent原油
7/1現在:$72.25(前日比-0.96%)——ドーハ協議進展期待+OPEC+7月増産正式発動で続落。月次Brent約-25%(6月1日$96.42→7/1$72.25)。Goldman Sachs Q4 2026予測$80/barrel維持。OPEC+7月+188,000bpd増産(本日正式発動)とドーハ進展が重なり下落基調継続
▼ Brent $72.25(7/1・-0.96%)・月次-25%超・OPEC+増産7月正式発動
WTI原油
7/1現在:$68.06(前日比-2.07%)——ドーハ協議の前向き進展でイラン原油市場復帰への期待感が先行し大幅下落。OPEC+7月増産(+188,000bpd)も下押し。$68水準は紛争勃発前水準に接近
▼ WTI $68.06(7/1・-2.07%)・ドーハ進展+OPEC+増産で大幅続落
Henry Hub天然ガス
$3.22/MMBtu(7/1・前日比-1.71%)。LNG輸出プラントへの流入増・夏季電力需要(記録的な見通し)が下支えも、ドーハ協議進展によるJKM地政学プレミアム縮小が反落要因。EIA June STEOで2H26見通し$3.34/MMBtu。JKMプレミアムはドーハ協議の進展に要注目
▼ Henry Hub $3.22/MMBtu(7/1・-1.71%)・ドーハ進展でJKMプレミアム縮小傾向
ナフサSGCFR
推定$670〜680/T(7/1・Brent -0.96%・WTI -2.07%に連動した概算。前回確認値$684.46/T(6/29))。ドーハ協議の前向き進展・原油下落を受けてナフサも下落基調。4月ピーク$1,044.25比-35〜36%前後。通航料問題が未解決の間は調達リスク継続
▼ ナフサ 推定$670〜680/T(7/1概算・前回6/29確認$684.46/T)・ドーハ進展で続落傾向
建材値上げ第4波(本日発動)
7月1日(本日)建材値上げ新波が正式発動。永大産業床材+15%・室内ドア/階段/収納/キッチン/洗面化粧台+10%、サンゲツ壁装材/床材/ファブリック+18〜30%、旭ファイバーグラス屋根材+30%、ケイミュー雨とい+20%超・JIS管本体+30%超・管部材+15%超、ニチハ外壁材/屋根材+15%、マグイゾベール+25%、エーアンドエーマテリアル+20%以上、日鉄鋼板+5%。本日7/1受注分から全社適用開始
▼ 7/1(本日)建材新波発動——6/30最終発注期限終了・本日から全社新価格適用
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イラン停戦動向

US-Iran Ceasefire Status
建設資材への影響:高リスク(7/1版——ドーハ協議前向き進展(WG設置・$6bn一部解放)で外交収束シナリオ18〜25%に上昇。ただし通航料問題未解決・ホルムズ5隻(Day124)継続・建材新波本日発動)
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ホルムズ海峡通航状況

Strait of Hormuz Navigation
サプライチェーンへの影響:高リスク(7/1版——7/1:5隻(Day124)横ばい。ドーハpositive progress(WG設置)も通航料問題未解決(Axios 7/1)。Crisis Baseline 93隻/日比-94.6%。推定ナフサ$670〜680/T(下落傾向))
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日銀金利動向

Bank of Japan Interest Rate
金融環境への影響:高リスク(7/1確認 1.0%(+25bp・7対1)確定・次回7/30〜31・野村12月メイン(10月リスクシナリオ)・1.25%で中立金利突破。Brent/WTI下落もBOJ継続利上げシナリオは不変。建材新波本日発動で二重圧力本格化)

エネルギー・建材原料市況

Energy & Commodity Markets
エネルギーコストへの影響:高リスク(7/1版 Brent $72.25(-0.96%)・WTI $68.06(-2.07%)・推定ナフサ$670〜680/T(下落傾向)・Henry Hub $3.22/MMBtu——ドーハpositive progressで外交収束シナリオ18〜25%に上昇。建材新波本日発動)

総合リスク評価マトリクス

リスク要因 短期(1ヶ月) 中期(3-6ヶ月) 備考
資材価格高騰 7/1版:本日7/1から建材新波が正式発動(永大産業+15%・サンゲツ+18〜30%・旭ファイバーグラス+30%・ケイミュー+20〜30%超・ニチハ+15%・マグイゾベール+25%・日鉄鋼板+5%等)。6/30最終発注期限は終了。ドーハ協議のpositive progress(WG設置・$6bn一部解放)により外交収束シナリオが18〜25%に上昇し、推定ナフサ$670〜680/T(下落傾向)は第5波以降の緩和余地を若干回復。短期:高リスク確定。中期:ドーハ協議の通航料問題解決次第
エネルギーコスト 7/1版:Brent $72.25(-0.96%)・WTI $68.06(-2.07%)・Henry Hub $3.22(-1.71%)・推定ナフサ$670〜680/T。ドーハ協議positive progress+OPEC+7月増産正式発動で下落基調。しかしホルムズ5隻(Day124)・通航料問題未解決(Axios 7/1)・大手海運の喜望峰回り全面切替継続。短期:高リスク維持。中期:通航料問題解決→$65〜70安定のシナリオが18〜25%に上昇
金利上昇 7/1確認:1.0%(+25bp・7対1)維持・次回7/30〜31・野村12月メイン(10月リスクシナリオ)・1.25%で中立金利突破・ターミナル1.5〜2%。田村委員「中立金利2%」を7月再確認。10月変動+0.25%(返済増2027年1月から)。Brent $72.25・WTI $68.06下落でエネルギー輸入コスト圧力は若干緩和傾向も、BOJ継続利上げシナリオは不変
住宅需要減退 7/1確認:継続利上げ方針不変→住宅ローン長期負担が大幅増。10月変動+0.25%確定・年末1.25%(リスク:10月)・2027年1月返済額増。本日7/1から建材新波発動で建築費がさらに押し上げ。ただしドーハ協議の前向き進展(WG設置・$6bn解放)・推定ナフサ下落傾向は中期的な建材コスト圧力緩和への布石となる可能性
サプライチェーン混乱 7/1版:ホルムズ5隻(Day124・Crisis Baseline 93隻/日比-94.6%)。ドーハ協議7/1でpositive progress(WG設置・$6bn一部解放・コミュニケーションチャンネル7/2設置)。ただし通航料問題未解決(Axios 7/1)・Traffic Separation Scheme未解除・機雷掃海未着手・大手海運の喜望峰回り全面切替継続。中期は通航料問題解決次第